خرید و دانلود کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک غلامرضا شهری

کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک غلامرضا شهری، کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک نوشته غلامرضا شهری مشتمل بر مجموعه قوانین ثبتی و ملکی مورد نیاز سردفتران، مشاوران املاک و حقوق‌دانان در حوزه حقوق ثبت می‌باشد.

ویرایش جدید کتاب ثبت شهری منطبق با آخرین اصلاحات و تغییرات در قوانین موضوعه داخلی به جامعه حقوقی کشور عرضه گردیده است.

از منابع درسی و منطبق با سرفصل های عنوان شده در مقطع کارشناسی است. همچنین راهنمای عمل دفاتر اسناد رسمی، وکلای دادگستری و قضات در دعاوی مطروحه در این زمینه است.

ویژگی های کتاب حقوق ثبت شهری:

• جامع وکامل بودن
• پاسخگوی نیاز مخاطبان بدون نیاز به مراجعه به منابع دیگر
• به روزرسانی، ویرایش و اصلاح بر اساس قوانین جدید
• منطبق با جدیدترین مصوبات، آخرین تغییرات و اصلاحات در قوانین و مقررات
• منطبق با قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی
• منطبق با قوانین خاص و جدید از جمله قانون جامع کاداستر کشور مصوب
• 1393 و قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور مصوب 1394
• منطبق با قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری در مورد افراز و تفکیک اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها مصوب 1390
• منطبق با قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی
• منطبق با مواد مخصوصه از جمله مواد مربوط به ساختمان های بدون سند مالکیت.

فهرست مطالب:

مقدمه
تعریف حقوق ثبتی

تاریخچه ثبت

سیر تاریخی ثبت به طریق جدید در ایران

باب اول – تشکیلات اداری ثبت

تشکیلات اداری ثبت – دفاتر ثبت

ترتیب تنظیم دفاتر

مراجعه به دفاتر ثبت – صلاحیت مامورین ثبت

باب دوم – در ثبت عموم

ثبت عمومی و ثبت عادی

فصل اول: مقررات ثبت عمومی(عملیات مقدماتی)

تکالیف سازمان ثبت در ثبت عمومی املاک

تقسیم حوزه ثبتی به چند ناحیه

اطلاع دادن به اوقاف

انتشار آگهی مقدماتی یا آگهی ماده 10 قانون ثبت

شماره گذاری املاک و پلاک کوبی

شماره اصلی –املاک از قلم افتاده

تعریف پلاک ثبتی – تحقیق از مطلعین

نشر آگهی نوبتی یا آگهی ماده 11

حقوق ارتفاقی

املاک قابل ثبت

اموالی که قابل ثبت نیست

تغییر طبیعت املاک

انتشار آگهی ماده 14

عدم انتشار آگهی اختصاصی

یک اشکال بر ماده 14

موارد لزوم انتشار آگهی نوبتی و آگهی تحدیدی

تحدید حدود و تعیین حقوق ارتفاقی

صورت مجلس تحدید حدود

تهیه پیش نویس سند مالکیت

مواردی که به تعیین وقت برای تعیین حدود و عملیات احتیاج است

وظایف مالکین – کسانی که حق درخواست ثبت دارند

متصرفین املاک به عنوان مالکیت

تعریف تصرف

تصرف بالمباشره و به واسطه

انتقال دهندگان املاک با حق استرداد

آیا شورای نگهبان می تواند قوانین قبلی را لغو کند؟

صلح مباحاتی – یک استثنا

درخواست ثبت به وسیله ی متولیان موقوفات

وظایف و اختیارات اداره ی اوقاف در رابطه با ثب موقوفات

درخواست ثبت موقوفه به وسیله موقوف علیه

درخواست ثبت به وسیله متصدی امور حسبی

درخواست ثبت املاک دولت

درخواست ثبت املاک موسسات

مهلت درخواست ثبت

اظهارنامه ثبتی

تشکیل پرونده ثبتی

ثبت چند ملک با یک اظهارنامه

مجهول المالک

فصل دوم: اعتراضات ثبتی

اعتراض بر ثبت – کسانی که حق اعتراض بر ثبت دارند

مهلت اعتراض بر ثبت – مرجع تقدیم اعتراض بر ثبت

نحوه تقدیم اعتراض بر ثبت

اقدامات اداره ثبت پس از وصول اعتراض بر ثبت

دو اعتراض بر حدود –کسانی که حق اعتراض بر حدود دارند

مهلت اعتراض بر حدود –مرجع تقدیم اعتراض بر حدود-نحوه ی تقدیم اعتراض بر حدود

اقدامات اداره ثبت

رفع اختلاف با استفاده از نقشه کاداستر

اعتراض بر حقوق ارتفاقی

مواردی که اعتراضات به دادگاه فرستاده نمی شود و در اداره ثبت تعیین تکلیف می شود

اثر تبصره ماده 20 در تسریع جریان ثبت املاک

تجدید دادخواست اعتراض

موادی از قانون اصول حاکمیت و قانون آیین دادرسی مدنی و مقایسه آنها

اثر انقضا مدت اعتراض

سقوط حق اعتراض

فوت معترض بر ثبت

چگونگی درخواست تعقیب دعوی

حجر یا فوت کسی که نسبت به ملک مورد ثبت اقامه دعوی کرده است

ضمانت اجرا مقررات ماده 44 قانون ثبت – انتقال

انتقال حقوق ادعائیه معترض بر ثبت

منقود شدن مسابقه پرونده های معترضی ثبتی و یا از بین رفتن اعتراض آنها در مراجع قضایی

فصل سوم – ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت

ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت – زمان ثبت ملک در دفتر املاک

سند مالکیت

زمان صدور سند مالکیت ثبت ملکی

ثبت انتقالات در دفتر املاک

ثبت قرارداد احداث بنا

ثبت انتقال ملک به ورثه – ثبت ملک در دفتر املاک

ثبت انتقالات در دفتر املاک

ثبت قرارداد احداث بنا

ثبت انتقال ملک به ورثه – ثبت ملک به نام موصی له

ثبت موقوفات و املاک مورد ثلث باقی

ثبت قنوات – ثبت املاک مشاع – ثبت حقوق ارتفاقی

صدور المثنای سند مالکیت

نحوه عمل اداره ی ثبت در مورد املاک موضوع سند المثنی

صدور سند مالکیت جدید

فصل چهارم- آثار ثبت املاک

موارد استثنا

فصل پنجم- اختلافات و اشتباهات ثبتی

هیات نظارت

موارد صلاحیت هیات نظارت

نحوه رسیدگی هیات نظارت

اشتباهات موثر در آگهی نوبتی که باید آگهی تجدید شود

اشتباهات غیرموثر در آگهی نوبتی – اشتباهات موثر در آگهی تحدیدی

اشتباهات غیرموثر در آگهی تحدیدی

اشتباه قلمی در املاک اسناد مالکیت

تشخیص تعارض اسناد مالکیت

تعریف سند مالکیت معارض – وظایف اداره ی ثبت در رابطه با سند مالکیت معارض

وظایف دفاتر اسناد رسمی در رابطه با سند مالکیت معارض

تکالیف دارنده ی سند مالکیت معارض(موخر الثبت)

اعتبار اسناد متعارض – حکم نهایی – فرق حکم نهایی و حکم قطعی

رای دادگاه در مورد اسناد مالکیت معارض

مجازات اداری متخلفین – تفکیک ملک

افراز ملک مشاع – تقسیم مال مشترک

مرجع درخواست تفکیک

هزینه ی افراز در اداره ی ثبت

شکایات از اجرا سند

شکایات از عملیات مامورین اجرا

مرجع تسلیم درخواست تجدیدنظر – مهلت درخواست تجدیدنظر

حدود صلاحیت شورای عالی ثبت

مهلت درخواست تجدیدنظر

ایجاد وحدت رویه به وسیله ی شورای عالی ثبت

اجرا و تاثیر آرای شورای عالی ثبت – انتشار آرا شورای عالی ثبت

تصحیح آرا هیات نظارت و شورای عالی ثبت

فصل ششم – ابطال و اصلاح اسناد مالکیت

مواردی که ابطال سند مالکیت احتیاج به حکم دادگاه ندارد

مواردی که با حکم نهایی دادگاه سند مالکیت ابطال یا اصلاح میشود

فصل هفتم: ثبت ملک غیر

فصل هشتم: نحوه صدور اسناد مالکیت

تعیین تکلیف املاکی که پرونده و اسناد آنها از بین رفته است

تعیین تکلیف شرکت ها و اشخاص حقوقی که دفاتر ثبت شرکتهای آنان از بین رفته است.

و …